AfA-Einstellungen konfigurieren

So richten Sie die Abschreibung für Abnutzung (AfA) für Ihre Immobilien ein.

Aktualisiert am 16. März 2026

AfA-Einstellungen konfigurieren

Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) ist ein wichtiger Faktor bei der steuerlichen Bewertung Ihrer Immobilien. Rentably berechnet die AfA automatisch.

Schritt für Schritt

  1. Öffnen Sie ein Objekt.
  2. Klicken Sie auf AfA einrichten (oder navigieren Sie über das Menü).
  3. Geben Sie folgende Daten ein:
  • Anschaffungskosten des Gebäudes (ohne Grundstück)
  • Baujahr der Immobilie
  • Anschaffungsdatum
  1. Rentably wählt automatisch den korrekten AfA-Satz:
  • 2% für Gebäude ab Baujahr 1925
  • 2,5% für Gebäude vor 1925
  • 3% für Gebäude ab 2023 (neue Regelung)
  1. Speichern Sie die Einstellungen.

Funktionsbeschreibung

Die AfA wird jährlich berechnet und erscheint in der Anlage-V-Auswertung als Werbungskosten. Sie mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen aus Vermietung.

Tipps

  • Nur der Gebäudeanteil ist abschreibungsfähig, nicht der Grundstücksanteil.
  • Bewahren Sie den Kaufvertrag auf, da dort die Aufteilung festgehalten wird.
  • Modernisierungskosten können unter Umständen zusätzlich abgeschrieben werden.

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Grundstücksanteil?

Der Grundstücksanteil variiert je nach Lage. Im Kaufvertrag ist meist eine Aufteilung angegeben. Alternativ nutzen Sie die Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums.