Nebenkosten / Mietaufsplittung

Mieterauswahl (Bug-Fix): Im Formular zum Anlegen von Forderungen/Guthaben werden jetzt alle Mieter angezeigt -- nicht mehr nur als "aktiv" markierte. So sind auch Mieter mit laufendem Vertrag sichtbar, die z.B. bereits gekündigt haben.

Buchungsdatum: Wenn ein Bankumsatz einer Mietzahlung zugeordnet wird, erscheint jetzt das Datum des Bankumsatzes als Zahldatum -- nicht mehr das Datum der Zuordnung. Bei Teilzahlungen wird ebenfalls das korrekte Datum gesetzt.

Pauschalmiete: Wenn eine Miete keine Nebenkosten enthält (z.B. Stellplatz mit 35 EUR Pauschalmiete), wird jetzt nur noch eine einzelne Zeile "Miete" angezeigt -- statt "Kaltmiete 35 EUR / Nebenkosten 0 EUR". Das gilt im Mietkonto, in der Zahlungsübersicht und im Bankzuordnungs-Bereich.

Einheiten-Zahlungen (Stellplatz, Lager etc.): In der Zahlungsübersicht wurden bisher auch Stellplatz-Zahlungen in "Kaltmiete" und "Nebenkosten" aufgeteilt -- obwohl sie gar keine NK-Komponente haben. Jetzt werden Zahlungen, die einer bestimmten Einheit zugeordnet sind, als einzelne "Miete"-Zeile angezeigt (so wie es im Mietkonto bereits korrekt funktionierte).

Automatische Bankzuordnung: Die automatische Erkennung (sowohl Vorschlags- als auch Regel-basiert) berücksichtigt jetzt den Kalt/NK-Split. Wenn ein Bankumsatz exakt einem NK-Betrag entspricht, wird er gezielt den Nebenkosten zugeordnet. Wenn der Buchungstext NK-typische Begriffe enthält, werden Nebenkosten bevorzugt befüllt. Die Aufteilung wird beim Speichern in der Datenbank hinterlegt.

Manuelle Bankzuordnung: Das Zuordnungs-Panel schreibt die Kalt- und NK-Beträge aus den aufgesplitteten Zeilen jetzt separat in die Datenbank, statt sie nur zusammenzufassen.

Manueller Zahlungsdialog ("Zahlung erfassen"): Hat jetzt eine aufklappbare Option "Auf Kaltmiete / Nebenkosten aufteilen", wo der Nutzer die Beträge manuell eintragen kann. Die Felder starten leer.

Anzeige: Sowohl die Zahlungsübersicht als auch das Mietkonto verwenden ab jetzt die gespeicherten Split-Werte, wenn vorhanden, und fallen nur bei älteren Daten auf die proportionale Berechnung zurück.

• Bestehende Zahlungen: Für alle bereits gebuchten Zahlungen wurde die Aufteilung in Kaltmiete und Nebenkosten nachträglich berechnet -- unter Berücksichtigung der jeweils zum Fälligkeitszeitpunkt gültigen Mietkonditionen (auch bei zwischenzeitlichen Mietanpassungen).
• Neue Zahlungen: Künftige Zuordnungen speichern die Aufteilung ab sofort korrekt.
• Teilzahlungen: Auch bei mehreren Teilüberweisungen auf dieselbe Mietforderung werden Kaltmiete und Nebenkosten jetzt sauber addiert.
• Bezahlstatus: Alle Forderungen, die vorher als bezahlt markiert waren, sind weiterhin vollständig bezahlt -- es sind keine offenen Beträge entstanden.